"本站编辑|王婷婷继去年杨浦平凉6街坊之后，沪上推出第二个项目，联动价21万元/平方米。去年10月底，瑞安、杨浦国资竞得上海杨浦平凉小区地块，该地块联合楼价21万元/平方米，创下杨浦区实行联合楼价以来的新纪录。现在，静安区紧随其后，推出了北站新城地块。近日，随着《静安区天目小区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目实施主体遴选公告》的发布，静安北站这块新土地也正式入市。本网站查询此公告的内容。本次选房报价中，该地块以21万元/平方米的房产联动房价为基准，后续协议地价以市房管局书面批准的房产联动房价为基准进行相应调整。公告显示，北站新城项目由两个地块组成，其中04-05地块用地面积42696平方米，容积率1.43，为商住混合用地，限高15米；05-01地块土地面积9462平方米，容积率1.45。为居住、商业、社区级文化设施混合用地，限高24米。同时对中小户型没有限制，100%全装修，未来有望带来低密度住宅。但是5%的公租房必须要建。如果平均面积100平米，未来可供应约623套高端住宅。从位置上看，地块项目距离苏州河约1公里，距离外滩1.5公里，距离3、4号线宝山路站300米。周边有万象世界、玉兰广场、大悦城等商业设施，往南800m是上海高端项目苏州河，生活氛围浓厚。据了解，由于上海内环优质地块项目一直较为稀缺，该地块一经问世便吸引了众多品牌房企，以招商蛇口、法华、越秀为代表的房企均对该项目感兴趣。但就这类历史保护项目而言，开发难度不小，很考验开发商的综合能力。具体来说，由于该地块属于历史景观保护项目，历史建筑保护与更新规模较大，04街坊肌理保护范围不低于60%，05街坊为100%。目前，该地块的许多老建筑仍然存在。例如，优秀的历史建筑余故居和泰山大剧院将被保留和修复。其次，公告中也明确，两宗地块均含有商业部分，自持比例不低于80%，需要大力发展“首店经济”和“品牌经济”；其他商业要兼顾上班族和周边地区居民的消费需求。在众多公建要求中，除了5%的出租房，还有民防工程、需要承担周边市政道路全要素景观提升等相关费用，预计不低于2000元/平方米。开发难度大，土地本身对开发商资质实力有一定要求。根据地块选择公告，该地块申请人须满足2022年总资产500亿元以上、2022年净资产200亿元以上、有效期内中国人民银行认可的评级机构出具的主体信用等级证书AA+及以上、房地产开发企业二级及以上资质等要求。值得一提的是，在此次评选中，还有一个高门槛要求，即10分的要求，包括从签订土地合同到项目规划资源综合验收对静安区的综合税收贡献，以及项目规划验收后5年内对静安区的综合税收贡献。目前仅这个要求就能“说服”不少房企。因为这意味着从拿地到项目建设，开发商在竣工验收前必须有税收承诺。如果不是已经提前在静安注册或者以后打算在静安注册的房企，可能很难达到这个要求。最后，项目将通过评选和打分确定实施主体。申请人可以独立参与，也可以联合参与，联合方不超过3家，各方出资比例不低于30%。作为上海首个试点基地，从开始征收到今年6月公开遴选，历时7年。事实上，去年8月，静安区就有意将此地块投入市场。当时，静安区还就重点用地召开了小范围的推介会。除了太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企，内地也有品牌房企，如保利、招商蛇口、中交地产等。剧情评选结果将于7月底公布，谁将花落谁家值得期待。
"